女性大家の不動産投資戦略

なにやら大仰なタイトルですが、女性のライフプランの話です。

成功者の話を参考にしすぎない

不動産経営をやっていると「成功した不動産投資家（自称も含め）」にわりと会います。中には本当に親切に色々教えてくれるメンター的存在もいますが、わりと余計なお世話系の人も多い印象。普通に詐欺にも気を付けましょう。

みんな「自分は成功した」と思っているからそれを共有してくれようとしているのですが・・・男性大家の話は特に注意して聞いた方がいいです。なぜならライフプランのことをほぼ考えていないから。考えているとしても「子供の受験の時」「家族の一番お金がかかる時」くらいのこと。「結婚」「妻の妊娠」は彼の行動にほとんど影響を及ぼさないんです。

女性は出産できるので、産むか産まないか、産むとしたら妊娠～育てるのに数年は手がかかる（専業主夫がいたら別かな？）。となると、おのずと乳幼児子育て期には「ボロ家を買ってすべてセルフリフォーム！」なんてのはなかなか大変なわけです。やる人もいるだろうけど、子供とのかかわり方にも関係してくるので「子供は●人、●歳までは自分で面倒をみたい」って考えがあるなら男性大家のやり方はほとんど参考になりません。

女性大家でも「家庭より子供より不動産！」という人も多いです。全部マネする前に、自分が家族や子供とそういうかかわり方をしたいのか？よく考えてみましょう。もちろん２０代から始めて、配偶者や子供のいない時にある程度形をつくっておいた方が断然ラクです。

私の経歴と今後の見通し

不動産を始めよう！と本格的に考え始めたのは内本智子さんの本を読んでからです。テキトーな本も多い中で、ちゃんと参考になります。

• １人目出産後、育休中に不動産をやろうと思い立つ
• 育休復帰一年で①中古戸建てを現金購入（ローンなし）
• 戸建てを共同担保に法人で②アパート購入（ノンバンクで融資を受ける）
• その後２人目妊娠、出産
• ２人目の育休中にサイト開設

今ここまできました。３人目出産前後もコンスタントに表現活動できるようにサイトを作りました（身体は動けないので）。大きな動きとしては２棟買ったこと。法人も作りました。現金決済とローン利用のどちらも経験したし、ほとんど自主管理しています。以下、今後の見通し。

• ３人目を産んで一番下の子が４歳くらいになったら、貯まったお金でボロ戸建てを買ってセリフリフォームして～と楽しむ。あと５年くらいかな？
• その収益で少しずつ物件を増やして、無借金で戸建てをたくさん持っている状態が不動産的には最終形態のつもり（数は未定）。

つまり、しばらくは本腰を入れて不動産に取り組まない。現状持っているアパートと戸建て１棟ずつの管理のみ。それでも経験値は上がるしキャッシュフローも新卒社会人くらいにはある。育休給付金はほとんど貯めています。

不動産に全振りしない理由

表に出て目立っている「不動産投資家」とかインフルエンサーは、やれ！どんどん増やせ！俺はこんなに持ってる！という感じなので私のやり方は弱気に見えるかもしれません。が、私の中ではこの弱気なやり方が理想です。というのは仕事復帰して子育てしながら物件を探すのが結構大変だったんです。早朝から物件検索、夜は仕事の後に現地調査。土日も不動産屋へ行ったり現地へ行ったり。そもそも家族のために不動産で収入を作ろうと思ったのに、家族と今一緒にいられてないっておかしくない？…悶々と苦しみました。だからとにかく１棟目を買って、一旦物件探しを休む間によく考えました。

子供を３人産むと決めてから、「最低限あれば安心」というキャッシュフローの目標を満たせるようアパートを買いました。それで２人目出産。まあ産後すぐに退去とかもあったんですけどね。物件を増やす前後は特にゴタゴタしがちなので、不動産は３人目を産んだ後に本格的に活動することにして、在宅でもできること（アフィリエイト）を始めました。文章書くのが好きすぎることに気づいたし。妊娠出産のこと、不動産のこと、知りたい人がいるとわかったので役にたてるかなと思ったんです。それが収入になったら私も嬉しいし。

お節介なアドバイスのかわし方

というわけでイケイケドンドンではないのですが、バリバリやっている男性大家さんは「買わない時も物件情報は見た方がいいよ！」「〇〇の会に来ない！？」と前のめりアドバイスがすごいです。善意だというのはわかるんですけどね。でも私のライフプランをさらけ出すほどは仲良くない人にはちょっと距離を置いて静観しているような感じ。

あまり素直に全部聞きすぎると自分の描く未来から離れていく可能性があるので、あまり皆にいい顔はしすぎないことです。今後も情報は得られるようにあくまで感じよく、「今はその時期じゃないと考えているので～」と断るのも大切。

偏見ですがわりと男尊女卑的な考えを持った男性大家さんにもよく会うので、知的な応対をして「あなたより賢いですが何か」という雰囲気を出してもいいです。学歴マウントにマウントし返したり。嫌いな人にはそれで通します(´▽｀)そしたら向こうから離れてくれます(´▽｀)

不動産経営は面倒なこともあるけど、柔軟な生き方の助けになると思います。いろんなアドバイスを受け流しつつうまくかかわっていけそうなら、女性に不動産オススメですよ！